3分でわかるキャッシング 審査
価格は時価一の二、三割減となり、返還する敷金の額もあらかじめ差し引いておかなければなりません。
法を悪用しようする者にとって、これらの点は絶好の狙い目となります。
不動産の持主と示し合わせた仮装の賃借入が、抵当権の実行を妨害する目的で「短期賃借権」の濫用を始めたのです。
彼らは不動産登記簿の上に「賃借権設定仮登記」をして、執行の妨害を図り、下落した価格で物件を競落したり、任意で買い取ろうとする人に高額の「立退料」や登記の「消し料」をふっかけるのです。
裁判所は、これらの執行妨害目的の短期賃借権については、正常なものと認めず、「濫用的短期賃借権」として排除することにしています。
それらの登記は、競売の買受人に対する所有権移転登記の際に、職権で抹消されることになっています。
遅れて登記された場合でも、抵当権者に対抗できる日では、どのような賃借権が濫用的だと判定されるのでしょうか。
占有を伴っていない、賃料が安すぎる、仮登記である、貸借入と所有者との聞に特別な関係がある、などを判断の材料としています。
借地借家法は、定期借地権という特別な借地権を定めています。
それによると、存続期間を五十年以上と定めた借地契約に際しては、契約の更新と建物買取請求権のどちらも認めないという特約をつけることができます(借地借家法二二条)。
この特約によって、期限が到来すれば借地権は確実に消滅することになり、借地人は建物を取り壊して、土地を明け渡さなければならないことになります。
これは、従来の借地契約に比べれば、地主側にとっては非常に有利な制度で、これを利用して将来の借地供給が活発になることが期待されています。
現に、住宅分譲業者の間では、土地付に比較して割安な「定期借地権付分譲住宅」が普及する兆しが見られます。
権利は債権ですから、裁判所へ訴えて登記を請求することもできません。
そこで、借地借家法は、土地に賃借権の登記がなくても、借地上の建物の登記があれば、対抗できるとして借地人の保護を図っています。
また、借家については建物の引き渡しだけで対抗力が生じるとしています。
農地でも同様の扱いがあり、農地法は、農地の賃貸借については、その土地の引き渡しを受け使用してさえすれば、登記がなくても対抗できるとしています。
民法は、土地と建物が同一人の所有である場合に、土地または建物だけに抵当権を設定し、その抵当権が実行された結果、土地と建物が別々の所有者となったときのために、「法定地上権」という制度を設けています。
この制度によると、土地の所有者は地上権が設けられた制限付きの土地を手に入れたことになり、建物の所有者は地上権付の建物を購入したことになります。
法定地上権にも借地借家法の適用がありますから、「登記した建物」さえあれば、地上権の登記なしで、その権利を第三者に対抗できることになります。
商業登記とは、会社やその他の商人についてのある決められた事項を帳簿に記載することをいいます。
この帳簿は商業登記簿と呼ばれ、商業登記所という役所に備え付けられ、一般に公開されています。
商業登記簿には会社に関するさまざまな情報が記載されており、安全かつスムーズに取引を行うために欠かすことができないものです。
商業登記簿に何を記載するかは、取引社会の要求と会社などのプライバシーとのバランスを考えた上で、法律によって定められています。
会社は本店の所在地の登記所で設立登記をしたときに成立し、清算や破産の手続が終了したときに消滅します。
このような会社の一生は、商業登記簿の上でたどることができます。
なお、登記事務をコンピュータシステムによって取り扱う登記所では、登記簿は磁気ディスクをもって調整されています。
ここでは、磁気ディスク登記簿に記録されたものが商業登記ということになります。
商業登記の事務は、法務局、地方法務局、その支局、出張所が取り扱うことになっています。
不動産登記を取り扱う登記所と商業登記所とは、国家機関として本来は別々のものですが、実際には同一の登記所が両方の事務を扱っています。
ただ、会社の機能などから考えると、商業登記所は都市部に偏在しているといえます。
商業登記の事務は、その会社などの営業所(本店や支店)の所在地を管轄する登記所が取り扱います。
商業登記簿は登記の種類に応じて、商号、未成年、後見人、支配人、合名、合資、株式、有限、外国の九種類に分かれています。
個人商人についての登記簿、各種の会社のための登記簿ということができます。
会社の登記簿のうち、株式会社と有限会社を中心に説明をしています。
会社の登記簿は、会社ごとに様式の異なる次のような数種類の登記用紙によって編成されています。
株式会社は「商号資本欄」「目的欄」「役員欄」「予備欄」「支店欄」「転換社債欄」「新株引受権付社債欄」「企業担保欄」の八枚の用紙同有限会社は「商号資本欄」「目的欄」「役員欄」「予備欄」「支店欄」の五枚の用紙以上それぞれが一組となって一登記用紙を編成しています。
コンピュータ登記所では、磁気ディスクをもって登記簿が調整されていますので、そこでの登記簿は、会社の種類ごとに各区に区分した登記記録で編成されています。
例えば、株式会社は「商号、目的、株式資本、役員、会社支配人、支店、転換社債、新株引受権付社債、会社履歴、企業担保、会社状態、登記記録」の一二区です。
また、有限会社は「商号、目的、資本、役員、会社支配人、支店、会社履歴、会社状態、登記記録」の九区です。
株式会社も有限会社も「物的会社」会社には、合名会社、合資会社、株式会社、有限会社の四種類があります。
会社の種類は、その会社の社員(構成員つまり出資者)が会社の債務に対して、どの程度の責任をとるかの違いによります。
むろん、会社の債務は会社自体が弁済すべきものです。
しかし、会社が全財産をもってしでも債務を完済できないときとか、会社財産に対する債権者の強制執行が失敗したときには、社員が責任をとることになります。
合名会社合名会社の全社員は、会社の債権者に対して「直接、無限、連帯の責任」をとらなければなりません。
このような社員のことを「無限責任社員」と呼びます。
もちろん、会社の債務は会社自身が弁済すべきですから、無限責任社員の履行の要件は、会社が全財産をもってしでも債務を完済できないときとか、会社財産に対する強制執行が失敗したときに限られます。
合名会社は、本来個人の信用が基礎になっている個人的色彩の濃厚な会社です。
そのため、このような会社のことを「人的会社」といいます。
各社員は、原則として会社の業務を行い、会社を代表する権限をもっています。
合資会社合資会社の一部の社員は、会社の債権者に対して自己の出資額を限度として、直接連帯して責任を負います。
このような社員のことを「有限責任社員」と呼びます。
合資会社は、有限責任社員と無限責任社員とによって組織されています。
有限責任社員は、原則として会社の業務執行には携わりません。
また、会社を代表することもできません。
合資会社も、合名会社と同じく「人的会社」です。
株式会社株式会社は、現代のもっとも進歩した企業形態です。
株式会社の社員の地位は、株式という均等な単位で構成されています。
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